De woningmarkt in Nederland staat onder druk. Terwijl het tekort aan reguliere woningen veel aandacht krijgt, blijft een even urgent probleem grotendeels onderbelicht: het schrijnende tekort aan zorgwoningen. De vergrijzing, de beperkte bouwcapaciteit en complexe regelgeving zorgen ervoor dat er te weinig geschikte woonvormen zijn voor ouderen en mensen met een zorgbehoefte. Dit heeft niet alleen gevolgen voor de zorgsector, maar versterkt ook het bredere woningtekort.
Mattone Bouwmeesters is een familiebedrijf uit Capelle aan den IJssel. Het bouwbedrijf, met ruim twintig jaar ervaring in exclusieve villabouw en hoogwaardige utiliteitsprojecten, besloot niet aan de zijlijn te blijven staan. Nu het tekort aan zorgwoningen steeds urgenter wordt, slaan ze de handen ineen met partners Lambrane Ontwikkeling en architect Vasco da Silva. Samen zetten ze hun expertise in om mee te bouwen aan oplossingen die écht het verschil maken voor de woningmarkt.
De dubbele impact van het tekort aan zorgwoningen
Volgens het Ministerie van Binnenlandse Zaken zal het aantal 80-plussers in Nederland stijgen van 700.000 in 2020 naar 1,6 miljoen in 2040. Tegelijkertijd concludeerde ABF Research in een recent rapport dat er tot 2040 ongeveer 300.000 extra zorgwoningen nodig zijn om aan de vraag te voldoen. Dit betekent dat zonder gerichte investeringen in zorgvastgoed het woningtekort alleen maar zal toenemen.
Peter Groenendijk, directeur van Mattone Bouwmeesters, benadrukt deze zorg: “De huidige voorraad zorgvastgoed kan deze groei bij lange na niet bijbenen. Dit tekort heeft een dubbele impact: niet alleen kunnen veel mensen niet de zorg en woonruimte krijgen die ze nodig hebben, maar het belemmert ook de doorstroming op de woningmarkt voor starters en jonge gezinnen. Voor elke zorgwoning die wij bouwen, komt vaak een reguliere woning vrij. Ouderen verhuizen naar een zorgomgeving, waardoor hun eengezinswoning weer op de markt komt.”
Volgens het recente rapport draagt het realiseren van 100.000 extra zorgwoningen direct bij aan de beschikbaarheid van ten minste 100.000 reguliere woningen. Dit onderstreept hoe cruciaal investeringen in zorgvastgoed zijn voor het bredere huisvestingsvraagstuk.
Oorzaken van het tekort
Maar waar komt dit tekort vandaan? De belangrijkste factor is de vergrijzing, waardoor de vraag naar zorgwoningen sneller groeit sneller dan de bouwcapaciteit. Door stijgende bouwkosten, personeelstekorten en een trage vergunningverlening komen veel projecten daarnaast moeilijk van de grond. De huidige regelgeving en procedures helpen hier ook niet echt mee. Arjan Buitelaar, directeur van Lambrane Ontwikkeling, bevestigt dit: “Gemeenten hebben beperkte capaciteit en procedures duren vaak lang. Daarnaast biedt Nederland brede mogelijkheden voor bezwaarprocedures, wat vertragingen kan opleveren.” Tot slot zijn er flinke investeringen nodig: “Zorgvastgoed wordt nog niet door alle beleggers en ontwikkelaars als een aantrekkelijke markt gezien, waardoor er minder kapitaal beschikbaar is voor nieuwe projecten”.
Zorgvastgoed in de praktijk: Mattone Bouwmeesters en Lambrane Ontwikkeling
Ondanks de uitdagingen zijn er initiatieven die bijdragen aan een duurzame oplossing. Mattone Bouwmeesters en Lambrane Ontwikkeling zijn daar een goed voorbeeld van. Mattone bouwt al jarenlang exclusieve villa’s. Nu gebruiken ze die ervaring om ook in zorgvastgoed het verschil te maken. Samen met projectontwikkelaar Lambrane en architect Vasco da Silva realiseren ze inmiddels meerdere zorgvastgoedprojecten in Nederland.
In Veghel, Lelystad en Hellevoetsluis bouwen ze in totaal 135 nieuwe zorgwoningen. Volgens Peter en Arjan zijn dit soort projecten van cruciaal belang. Arjan legt uit: “Het mooie is dat we deze projecten zorgvuldig hebben voorbereid. We hebben veel tijd gestoken in de planvorming en daardoor verloopt de bouw relatief soepel. Eind dit jaar leveren we de eerste projecten al op!”
Een van de grootste uitdagingen in het bouwen van zorgvastgoed is het balanceren van de wensen van verschillende partijen. Peter: “Zorgondernemers hebben specifieke eisen, investeerders willen zekerheid, en wij willen een toekomstbestendig gebouw neerzetten. Het is continu schakelen om tot een oplossing te komen die voor iedereen werkt.”
Volgens hen is samenwerking tussen ontwikkelaars, bouwers en zorgexploitanten essentieel. Lambrane selecteert de juiste locaties, begeleidt de vergunningstrajecten en trekt investeerders aan. Vasco is de spil tussen de wensen van de exploitanten, de esthetische uitstraling en alle bouwtechnische regelgeving, terwijl Mattone zorgt voor een hoogwaardige, toekomstbestendige realisatie van de gebouwen.
De weg vooruit: een oproep tot actie
Hoewel projecten zoals die van Mattone en Lambrane laten zien dat er oplossingen mogelijk zijn, is er nog veel werk te doen. Overheden, investeerders en ontwikkelaars moeten zorgvastgoed hoger op de agenda zetten. Dat begint bij snellere en efficiëntere vergunningstrajecten. Ook financiële prikkels, zoals stimuleringsregelingen, kunnen helpen. Tot slot is meer samenwerking nodig tussen publieke en private partijen om ruimte te geven aan innovatieve woonoplossingen.
Peter Groenendijk benadrukt de urgentie: “We hebben in korte tijd een solide portfolio opgebouwd en bewezen dat we zorgvastgoed succesvol kunnen ontwikkelen. Maar om echt impact te maken, moeten er op landelijk niveau structurele veranderingen komen.”
Meer weten?
Meer weten over zorgvastgoed en de projecten van Mattone Bouwmeesters of Lambrane Ontwikkeling? Neem contact op of volg de ontwikkelingen op hun website.
